土拍商场是房地产商场的先行目标白虎 内射，不雅察土拍商场能旁观房地产商场的“冷暖”变化。

　　2024年10月以来，上海、深圳、杭州、成齐等热门城市土拍商场不绝活跃，接连出让多宗高总价地块，带动房地产百强企业2024年全年拿地总数同比降幅收窄。

　　中指院最新数据暴露，2024年，百强房企拿地总数为9280亿元，同比下落29.7%，降幅收窄1.8个百分点。

　　“2020—2024年，百强房企拿地总数总体呈下滑趋势，2024年已不及2020年的三成，相称是民营房企拿地暴减。翌日，淌若不利于投资的要素消退，企业仍有望复原拿地节拍。”中指商酌院商酌支配王琳分析称。

　　央国企及场所国资是拿田主力

　　2024年12月19日，杭州萧山区北干东单位地块溢价率达77%；2024年12月2日，深圳南山区粤海街说念T107-0107地块成交价达185亿元，由华润和中海辘集体竞得，刷新宅地最高总价记录，溢价率高达46.3%；2024年11月6日和11月15日，成齐高新区桂溪街说念、锦江区柳江街说念两宗地块溢价率阔别为46.1%、44.4%；2024年10月29日，杭州蜀山单位XS150201-73地块溢价率达51%。

　　在楼市新政不绝显效下，2024年10月以来，成人网站上海、深圳、杭州、成齐等中枢城市出现多块地块溢价成交，土拍热度不绝升温。

　　王琳分析称，央国企及场所国资依然拿地的有余主力。2024年，拿地金额TOP100企业中，央国企及场所国资门户和金额占比超省略，其中央国企拿地金额占比约50%。受销售本事、融资本事、委派本事等多方面要素影响，央国企取得地盘资源的上风廓清，中海地产、保利发展、华润置地、建发房产、招商蛇口、中建壹品、越秀地产、中国金茂等央国企位列拿地金额前十。

　　“民企拿地举座相对偏弱，部分大中型肃肃民企保持一定投资限制，部分中小民企积极拓储。2024年，拿地金额TOP100企业中民营企业仅11家，拿地金额占比仅为8.5%，标明刻下民营企业仍保持较为审慎的气派。”中指商酌院企业商酌总监刘水觉得，跟着行业加速出清措施，部分中斗室企紧捏拿地窗口期，霸占地盘资源以晋升商场份额，如邦泰集团拿地超百亿元，保持较高投资限制；伟星房产、宁波山河万里、湖南运达房地产在重仓城市积极拓储。

　　此外，龙湖集团、滨江集团等大中型民营企业陆续拿地，以骄气配置需要。其中，滨江集团2024年以219亿元排在房企拿地金额榜第七位，龙湖集团以68亿元排在第32位。

　　“预期2025年，中枢城市的商场或将当先止跌回稳，类似头部房企投资布局向中枢城市网络，中枢城市土拍商场或将看护一定活跃度，但举座土拍商场回暖仍需要销售商场回暖救援。”王琳说。

　　多网络在一二线城市拿地

　　中指院数据暴露，长三角TOP10企业拿地金额靠前。2024年，长三角TOP10企业拿地金额1848.4亿元，陆续居四大城市群之首；京津冀TOP10企业拿地金额1258亿元，位列第二；粤港澳TOP10企业拿地金额919.3亿元，位列第三。

　　从要点城市的拿地金额看，央国企和场所国资依然主力，民企仅在要点深耕区域补充土储。

　　中指院数据暴露，TOP10企业2024年新增货值总数9835.5亿元，占TOP100企业的35.5%，新增货值门槛为121亿元。其中，中海地产、华润置地和保利发展的新增货值位列前三。2024年，中海地产新增货值为1777亿元，华润置地新增货值为1665亿元，保利发展新增货值为1293亿元。

　　与此同期白虎 内射，中海地产在北京、上海、杭州、成齐等多个城市拿地金额均参加前十；保利发展、绿城中国、中国金茂在3个城市位列拿地金额前十。滨江集辘集焦杭州，在杭州位列拿地金额第一。